万达广场心仪开车族-摩尔要发展就不能分割卖
宁波万达广场举行了声势浩大的开工典礼。将于一年半后起航的宁波这又一艘“商业航母”，对鄞州中心区楼市乃至该区域城市发展的影响，目前已为各方所关注：它能否拉高区域内楼盘的入住率，进而提升目前鄞州中心区冷清的人气，使鄞州中心区真正成为宁波又一个人气旺盛的生活居住中心？或者，它不但起不到这种作用，反会被周边冷清的人气所困而最终搁浅？ 摩尔要发展就绝不能分割卖 特意来宁波参加宁波万达广场开工仪式的大连万达集团董事长王健林在见面会上语出惊人：“商业地产要发展就不能卖，宁波万达广场建成后只租不卖。万达摩尔与天一广场摩尔的竞争将不可避免。” 历史使命
提升鄞州中心区人气 投建万达广场，提升鄞州中心区的人气是一个重要的原因。万达集团下属宁波万达置业有限公司的总经理张诚在日前约见本地媒体时表示，宁波万达广场并不单纯是一个商业地产项目，它更是一个城市建设事件：“这个项目背负着特殊的历史使命。”万达方面所称的“历史使命”，即是希冀万达广场的建设能改变鄞州中心区人气冷清的现状，充当鄞州新城区城市发展的“核电站”———这事实上也是鄞州区当初引进万达广场项目时的目的。昨日开工典礼后的见面会上，鄞州区副区长毛宏芳就表示，选择万达的一个重要原因，就是希望万达这个成熟的城市运营商能促进、带动新城区方方面面的发展。 目标客户 全宁波大市的开车一族 万达广场要完成“历史使命”，必须先让自己活下来。目前鄞州中心区经过近5年的建设，已开发了近300万平方米面积的住宅，但部分新小区的入住率甚至还不到30%———如此冷清的人气，对于一个商业广场而言可能会是致命的。万达在沈阳投资的万达商业广场，其中百余家精品商铺随沃尔玛等大店于2003年12月23日开业后，由于客流太少6天后即宣告停业，并引发了商铺业主对万达的集体诉讼。 昨日万达集团董事长王健林接受采访时称，广场开业初期会给承租商户以优惠的租价，并允许购物中心有2年左右的市场培育期。同时，他表示，按照国际公认的标准，一个面积超过15万平方米的大卖场其辐射范围当在周边10公里以内，覆盖人口可达50万人，因此总建筑面积近26万平方米的万达广场国际购物中心，其客户对象不仅仅限于鄞州中心区，而是会扩展到市区乃至全大市，所以宁波万达广场“主要目标客户是开车的，且他们的消费目的性很强，来万达广场就会买东西。” 效应初显
中介看好鄞州中心区二手房源
业界认为，万达广场拉升鄞州新城区人气的作用肯定有，但需要时间。21世纪立得房产一位高层人士认为，万达广场的开建对鄞州中心区板块的楼盘应该是一个实实在在的大“利好”，从长远看，肯定能够吸引购房者选择该区域的楼盘；不过，短期之内购买该区域房子用于自住的市民不会增多。
据了解，目前鄞州中心区的二手房成交比例大致只占市区二手房总成交量的15%左右，且最近很不好卖；即便在前日万达广场动工消息发布后，这两天也未见有房东来调高挂牌房价。不过已经有中介表示，在万达广场开建后，会考虑主推鄞州中心区的二手房源。